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電商未能全面替代零售商業三季度商鋪空置率下降

2013-11-17 00:17 來源：每經網責編：喻小嘜

摘要：: 事實上，在過去數年間，雖然中國電子商務快速發展，但從來沒有顯現能夠取代傳統零售商業的趨勢。上海商鋪的租賃情況，也許可以作為典型的案例來說明這一點。

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　　【CPP114】訊："雙11"當晚9時，馬云在阿里巴巴總部的新聞直播間背靠淘寶天貓300億元交易額，驕傲地表示，自己不關心數字，而是"希望借助市場力量將房價打下去"。此舉引發了地產界一片反彈。

事實上，在過去數年間，雖然中國電子商務快速發展，但從來沒有顯現能夠取代傳統零售商業的趨勢。上海商鋪的租賃情況，也許可以作為典型的案例來說明這一點。

第一太平戴維斯最新發布的上海商鋪市場報告顯示，第三季度上海商鋪整體供應量加大，且租賃需求持續放緩，但核心商圈購物中心空置率仍然環比下降1.0個百分點至3.1%，租金因此沒有下降。這主要由于餐飲租戶大舉入駐，對第三季度市場吸納貢獻較大。

即使是二級商圈空置率也在第三季度環比下降1.6個百分點至3.4%，其中四川北路下降5.1個百分點至9.8%，結束了此前連續12個月高于10%的局面。第三季度在核心及二級商圈開業或裝修的餐飲品牌包括：俏江南、金牛苑、翠華茶餐廳、70后飯吧、瑪滿礦、家有好面、Café Lugo。

這些都在一定程度上反映了馬云所認為的，電子商務會沖擊商業地產的租金這一想法是不存在的。事實上，未來的零售商業將越來越多以餐飲等體驗式商業為主。在上海南京西路商圈開發了面積超過73000平米大型購物中心--富邦晶品中心的豐泰地產董事簡淑婷說，電子商務只是沖擊了一部分的店鋪銷售，但是卻沒有辦法沖擊餐飲等體驗式消費。富邦晶品中心因此定位為全方位的大型休閑據點，向白領、家庭和游客提供多元豐富的休閑飲食玩樂選擇。無獨有偶，近期正式啟動的上海最大萬達廣場--金山萬達廣場，也將不是一個純購物的場所，而是一站式購物、休閑、娛樂、生活中心。

就目前的趨勢看，馬云現在就說電子商務會壓低商業地產的房價顯然太早了。

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